El equipo de HEKA Abogados, cuenta con un proceso estandarizado de transferencias de dominio que maneja alrededor de 60 procesos de transferencia mensuales. Estamos en la capacidad de minimizar tiempos y errores en estos procesos, generando confianza y celeridad para el cliente.
La firma ha trabajado en importantes proyectos inmobiliarios, asesorando con temas de financiamiento, cumplimiento de regulaciones, operación y comercialización. Heka ha liderado proyectos de gran envergadura en el país. Estos desarrollos se han realizado en proyectos de uso mixto, con
equipamiento, vivienda y oficinas; al igual que proyectos de infraestructura
de pequeña, mediana y gran escala, con diferentes tipos de marcos regulatorios. Hemos asesorado a constructores, promotoras, instituciones sin fines
de lucro -entre otros- en procesos con alto grado de dificultad ante las autoridades regulatorias, dentro del marco de los instrumentos de planificación
urbana, de las finanzas públicas, y mecanismos alternativos para contratación.
SERVICIOS
Derecho Urbanístico & Compliance Municipal
Uno de los más grandes desafíos para ejecutar un proyecto inmobiliario en el Ecuador, con realizar cualquier transacción que involucre un bien inmueble, es el correcto cumplimiento con toda la normativa municipal. Desde el cumplimiento de requisitos previos para iniciar la construcción, hasta regularizaciones de predios, permisos de construcción, y todos los aspectos requeridos por cada GAD. El tener un correcto entendimiento de la normativa del lugar donde se va a ejecutar el proyecto o la transacción, ayuda a que el trámite fluya y no genere retrasos ni sorpresas inesperadas.
El desarrollo de un proyecto inmobiliario tiene varios componentes de carácter regulatorio y legal que, si no se manejan de manera adecuada, pueden generar importantes retrasos.
Creemos firmemente que un proyecto correctamente ejecutado debe iniciar con un Due-Diligence del terreno, una estrategia de financiamiento apropiada y un conocimiento certero de todas las transacciones que eventualmente se pueden suscitar.
El financiamiento de un proyecto inmobiliario puede llegar a ser muy complejo y requerir de estructuraciones fiduciarias, contratos con inversionistas privados, nacionales y o extranjeros, siendo elementos que requieren análisis profundo. Además, resulta de gran relevancia un manejo adecuado del proyecto, con el objetivo de brindar armonía a los promotores, financistas, y clientes finales. Es así que, se debe preveer contratos sólidos con los profesionales de estudios, diseño, fiscalización, construcción; y llegado el caso, inclusive peritos especializados en el proceso de ejecución durante y después de la construcción.
Financiamiento & Manejo de Proyectos Inmobiliarios
Compliance
- Implementación de normas corporativas culturales, éticas.
- Asesoría en la evaluación de riesgos empresariales relacionadas al cumplimiento normativo
- Capacitaciones sobre cultura compliance
Contratos inmobiliarios e infraestructura
– Transferencias de dominio
-Contratación compleja: BOT (Build Operate Transfer) BOOT (Build Own Operate Transfer) DBOT (Design Build Operate Transfer) DBFO (Design Build Finance Operate) *estos hacia abajo como sub bullets igual
– Otros Contratos inmobiliarios tales como, promesas de compraventa, comodatos, hipotecas, contratos de corretaje e intermediación inmobiliaria
La hipoteca es un factor clave en el mundo inmobiliario, pues es la garantía por excelencia. Asesoramos en la adquisición de bienes, sea para inversión, o para adquisición de vivienda; oen la obtención de financiamiento mediante el otorgamiento de hipotecas. Contamos con un servicio estandarizado de escrituración de compraventas e hipotecas para instituciones financieras.
Este servicio se enfoca esencialmente en instituciones financieras en el Ecuador; así como en la asesoría a clientes que requieran el procesamiento y acompañamiento de sus créditos hipotecarios. rindamos este servicio con tiempos de entrega cortos, contando con altos estándares en nuestros procesos y operaciones; estableciendo así un manejo adecuado de revisión legal, evitando errores en una alta carga de transferencias de domi- nio, con una garantía de excelencia en nuestro servicio de fábrica hipotecaria.
Fábrica Hipotecaria
EQUIPO
Santiago Albán
Socio/Partner
salban@heka.com.ec
Mauricio Subía
Socio/Partner
msubia@heka.com.ec
Alex Lema
Account Manager
alema@heka.com.ec